Realitní trh v ČR poklesl o 30 procent

„Realitní trh v České republice poklesl meziročně zhruba o 30 procent. Snížení obchodů je pak nejmarkantnější u nemovitostí ve střední cenové relaci mezi 2 až 6 miliony korun, kde se projevily nové a přísnější podmínky bank při poskytování úvěrů,“ řekl prezident České komory realitních kanceláří (ČKRK) Bedřich Skalický. Přesto, podle jeho slov, ceny nových i starších nemovitostí plošně neklesají.

„Snížení se projevují zatím jen v ojedinělých případech. U některých developerů, jak jsme toho byli v nedávné době svědky, jde spíše o optimalizaci cash flow, nikoli o jasný trend snižování ceny nových nemovitostí. U starší výstavby je situace obdobná,“ doplnil Skalický.

Právě u nové výstavby se může dopad finanční krize projevit nejvíce. Jestliže peněžní domy výrazně ztíží financování plánovaných projektů může dojít k významnému zvýšení poptávky.

„To by paradoxně mohlo vést nikoli ke snižování, ale k růstu cen nemovitostí. Dokonce i u panelových domů. Mírný trend zvyšování cen sledujeme už dnes u nájemního bydlení,“ poznamenal Skalický.

Komerční nemovitosti

„Přesto, že jsou turbulence ve světové ekonomice viditelné, český trh s komerčními nemovitostmi stále zraje. Česká republika, ve srovnání s Evropou, je velmi atraktivní investiční příležitostí,“ uvedl Karel Dudych ze společnosti Jones Lang LaSalle, která je členem České komory realitních kanceláří.

Ke konci června letošního roku překročil objem moderních kancelářských ploch 2.300.000 metrů čtverečních. Do konce roku má být dodáno dalších 200.000. Celkový objem nově pronajatých prostých v první polovině roku dosáhl 135.000 metrů čtverečních, což představuje meziroční nárůst o rekordních 91 procent.

„Hlavním zdrojem poptávky byl výrobní sektor a sektor služeb. Hned za ním jsou odvětví bankovnictví, pojišťovnictví a sektor odborných služeb. V tomto směru vyspělou Evropu doháníme velmi výrazně. Je zřejmé, že do budoucna budou hrát služby v naší ekonomice stále významnější roli,“ dodal Dudych.

Nájemné v prvotřídních lokalitách se pohybovalo na úrovni 21 EUR za metr čtvereční, v méně vyhledávaných oblastech pak mezi 14 až 17 EURY. Předpokládá se, že se ještě do konce roku ceny nájmu komerčních nemovitostí zvýši o 10 procent.

Přesto, že je trh maloobchodních prostor ještě stále rozvíjejícím se odvětvím, projevuje se zde v poslední době mírné zpomalení. V některých lokalitách už dochází ke stavu nasycení poptávky a u výstavby nových projektů jsou developeři obezřetnější.

Českou komoru realitních kanceláří (ČKRK) založily přední hráči na realitním trhu s jasným cílem významně kultivovat činnost a práci realitních kanceláří i jednotlivých makléřů. Do konce roku bude členy „komory“ na 30 společností.