Vývoj trhu s nemovitostmi v ČR se stále více přibližuje EU - Realitní Almanach 2008

Vývoj trhu s nemovitostmi v ČR se stále více přibližuje EU

Evropské unii se dnes nepřibližujeme jen vývojem cen nemovitostí, který byl především v minulých letech až překotný, ale i fungováním celého realitního trhu. Tak jako ve vyspělých zemích i u nás lidé velmi brzy pochopili, že starost o střechu nad hlavou patří mezi základní atributy lidské existence. Pozitivní je zejména trend „bydlení ve vlastním“, což způsobila celá řada faktorů. Především dostupnost hypotečních půjček i stavebního spoření, celkový růst ekonomiky a následně značný růst bytové výstavby.Vývoji v Evropě se blížíme i tím, že nemovitosti v některých lokalitách svou hodnotu už nezvyšují, resp. dochází i k jejímu reálnému poklesu.„Skutečně přichází doba, kdy by měli zájemci o bydlení velmi pečlivě vážit, informovat se a popřípadě vyhledávat odborné rady, zda a jak investovat své peníze do bydlení. Představa, že na nákupu jakékoli nemovitosti nemůžeme prodělat začíná být minulostí. Stejně tak myšlenky na rychlé a jednoduché zbohatnutí. Přeci na prvním místě má stát jistota bydlení jako taková, nikoli spekulativní myšlenky“ uvádí prezident České komory realitních kanceláří (ČKRK) Bedřich Skalický.

Zahraniční krize Česko neovlivnila

Nedávné cenové propady, které postihly např. Velkou Británii, Spojené státy nebo Španělsko jasně naznačily, že se i tuzemský trh s bydlením nemusí pohybovat jen směrem nahoru. Ceny tu přitom rostly celá desetiletí.„V momentální situaci na zahraničních realitních trzích vidím pro Českou republiku i pozitiva: dramatické zpomalení našeho odvětví, natož skokový propad cen u nás nehrozí. Za druhé, díky výše zmíněným příkladům, můžeme vše s předstihem analyzovat a přijít s takovým řešením, které bude negativní dopady na náš trh eliminovat,“ doplňuje Skalický.

Ceny domů i bytů v ČR rostou 

V České republice ceny bytů a domů i nadále rostou. Vyplývá to z celé řady průzkumu a dat. Tak například v srpnu 2007 stál starší byt 3+1 v Praze průměrně 2,7 miliónu korun. V únoru 2008 už se cena pohybovala kolem 3,3 miliónu. Údaje se vztahují k tržním cenám standardního bytu o rozloze 68 čtverečních metrů s opotřebením ve výši 40 procent. I většina krajských měst zaznamenávala od roku 2005 meziroční růst o více než 25 procent. I podle aktuálních údajů Český statistický úřad vzrostly ceny bytů v Česku v prvním čtvrtletí meziročně o 5,6 procenta a v Praze o čtyři.

„Z toho je zřejmé, že růst cen se v Praze mírně zpomalil, ale naopak v ostatních městech republiky o jedno procento zrychlil, takže v krajích nyní ceny rostou nejrychleji za posledních několik let. Další údaje uvádějí, že 23 procent všech nově vybudovaných bytových jednotek tvoří byty třípokojové, 22 procent dvoupokojové a 22 procent byty čtyřpokojové. Pouze 7 procent dnes pak tvoří byty jednopokojové. To je proti minulým letům významný posun“ uvádí Skalický.

Občané makléřům spíše nedůvěřují

Přesto se tuzemské realitní kanceláře potýkají i s některým negativními jevy. Jestliže ve Velké Británii využije služeb realitního makléře až 90 procent všech lidí, kteří chtějí prodat, koupit či pronajmou nemovitost, ve Spolkové republice Německo je to 65 procent, ale v našich podmínkách je tento poměr přesně opačný. Podle provedených průzkumu plných šedesát pět procent respondentů dává přednost obchodování tzv „na přímo“. Nejzávažnějšímu důvody jsou podle nich špatné zkušenosti s prací makléřů a značná výše zprostředkovatelské provize.

„Taková čísla pro nás skutečně nejsou příliš lichotivá. Na druhou stranu nás to vedlo k zamyšlení a rozhodnutí, že beze změn a nových impulzů práce realitních kanceláří lepší kredit nezíská. To byly hlavní důvody pro založení nové profesní organizace: České komory realitních kanceláří. Právě zkušenosti ze zahraničí a činnost tamních oborových institucí, které se s podobnými jevy v minulosti vypořádaly, byly naší inspirací. Velmi pozitivním faktem je, že celá řada významných domácích realitních kanceláří dokázala najít společnou řeč a na založení Komory se jednomyslně shodla,“ zdůraznil její prezident, Bedřich Skalický.

Realitní trh potřebuje nové impulzy

ČKRK připravila systém certifikace realitních makléřů i realitních kanceláří, takže vzniká dvojitá pojistka proti profesionálním prohřeškům. Každý makléř bude prokazovat jistou úroveň vzdělání, zkušeností z oboru realit a další široký okruh znalostí. Důležitá bude i znalost právního kontextu. Každé dva roky bude muset makléř i kancelář tuto prověrku opakovat. Certifikace realitních společností by měla mimo jiné zahrnovat garanci, že peníze klientů jsou u členských realitních kanceláří Komory v bezpečí a nebudou se s nimi podnikat žádné transakce. Snahou České komory realitních kanceláří bude budoucí změna pravidel pro výkon povolání realitního makléře.

„Za naprosto ideální stav bych považoval moment, kdy bude povolání makléře bude podle živnostenského zákona vázanou činností. Bylo by to jistě vynikající, protože dnes za jednání realitních společností, které nejsou našimi členy, nejsme schopni ručit,“ uzavřel Bedřich Skalický.